Началось строительство самого высокого жилого небоскреба в Израиле

Самая высокая жилая башня Израиля будет построена в районе Алмазной биржи в Рамат-Гане. Муниципалитет Рамат-Рана недавно выдал разрешение на строительство двух из трех башен в рамках проекта Vertical City, который реализуют Israel Canada (56%) BSR (20%) и Clal Insurance Enterprise Holdings (24%). Проект включает строительство 72-этажной жилой башни, которая станет самой высокой в Израиле, и 60-этажного офисного небоскреба. Кроме того, будет построено восьмиэтажное здание коммерческого и общественного назначения, а также шестиэтажная подземная общественная парковка.

Общая площадь строительства двух башен, утвержденных в рамках проекта, составляет примерно 170 тыс. квадратных метров из 340 тыс. квадратных метров, запланированных для всего комплекса. План предусматривает различные виды использования: около 85 тыс. квадратных метров под офисы, 400 квартир для долгосрочной аренды (около 35 тыс. квадратных метров), 10 тыс. квадратных метров отводится под студенческие общежития (350 комнат). Также предусмотрены площади под офисы. В отличие от других проектов в тель-авивской агломерации, которые в основном предназначены для свободного рынка и элитного жилья, эта башня будет полностью отдана под аренду, что особенно актуально для молодежи. Застройщик сможет продать квартиры через 20 лет.

Тендер на строительство жилой башни был объявлен госкомпанией Apartment to Rent, и в августе 2021 года консорциум Israel Canada и BSR выиграл тендер, предложив 1 миллиард шекелей, включая затраты на разработку. В апреле 2024 года в консорциум, в связи с повышением процентных ставок, что привело к снижению стоимости проекта, вошла страховая компания Clal. Clal инвестировала 160 миллионов шекелей и взяла на себя часть кредитов в обмен на 24% от стоимости проекта.

Муниципалитет Рамат-Гана рассматривает этот проект как пилотный в рамках более широких мер по изменению облика района Алмазной биржи, в котором в последние десятилетия преобладали офисы и коммерческие помещения. Дирекция стратегических проектов муниципалитета сообщила Globes, что план состоит в том, чтобы «омолодить» район, среди прочего, заселив его студентами и начинающими специалистами, которые смогут арендовать новые квартиры в популярном районе по доступным ценам. Согласно плану, нижние этажи жилой башни будут отведены под студенческие общежития, включая микро-апартаменты, а остальные этажи будут отведены под арендное жилье для молодых семей. Муниципалитет и Israel Canada пока не знают, какова будет арендная плата.

Одним из ключевых инфраструктурных компонентов проекта является строительство подземной общественной парковки на 900 машиномест на шести уровнях. Парковка будет построена под комплексом и будет полностью принадлежать муниципалитету Рамат-Гана.

Реализация проекта уже началась и в настоящее время находится на стадии земляных работ и закладки фундамента. По данным Israel Canada, заселение башен начнется в 2030 году. В то же время финансовый отчет компании за второй квартал 2025 года показывает, что Israel Canada уже продала недвижимость общей площадью 26 500 квадратных метров примерно за 847 миллионов шекелей. Это около 35% офисов, которые были выставлены на продажу на данном этапе, и источники в компании говорят, что существует высокий спрос при ценах не менее 30 000 шекелей за квадратный метр.

Между тем муниципалитет Рамат-Гана разработал план развития района Алмазной биржи, который предусматривает строительство третьей 100-этажной башни. Если проект будет одобрен, это будет самая высокая башня в Израиле. В новой башне будут предусмотрены дополнительные помещения, помимо офисов, включая 20% жилых площадей, а также новый кампус колледжа Шенкар. Нынешнее здание колледжа, расположенное на другой стороне шоссе Бегина, должно быть освобождено и использовано для строительства новой школы. В следующем месяце планируется закрытие еще одного тендера на проект по сдаче квартир в аренду в Рамат-Гане в районе больницы Тель-а-Шомер (он будет предназначен для медработников).